概要:本文主要描写房屋工程管理的重要性，并对房屋工程完工后的竣工验收、维护做到了叙述，以此减少工程质量水平的提升。关键词:房屋工程,管理中图分类号：k826.16文献标识码：a文章编号：施工是构成工程项目实体的过程,也是要求最后产品质量的关键阶段,要提升工程项目的质量,就必需狠抓施工阶段的质量管理。

百年大计,质量第一,工程质量是关系到社会的平稳、经济的发展和人民群众生命财产安全性的大事。1房屋工程质量管理的重要性工程建设的质量不仅关系着国民经济的身体健康发展、人民生活质量的提高、社会的变革和安稳,而且关系到国家和人民群众生命财产的安全性。改革开放以来,我国的建筑业获得了令人瞩目的长足发展,建设工程的质量从整体上看也在大大提升。

然而,近几年来,安全性生产事故死伤总量居高不下,群死群伤的轻、特大事故仍有再次发生,暴露出建筑安全管理工作还不存在着很多不容忽视的问题;部分建设单位违背基础设施程序,不报建、报监;部分施工企业质量保证体系不完善,不推崇强制性标准的实行;部分监理单位不道德不规范,监理人员不做到。工程质量管理仍然不存在隐患,对工程质量的祸害很大。所以,要强化房屋工程建设质量管理。

2房屋工程质量的现状及不存在问题分析2.1在工程建设中,有些监理人员不做到,不对工程严肃卡控,有些投资规模较小的工程,监理企业不不愿花太多时间展开监理,一般是办理了监理申请,缴了监理酬劳,只负责管理亲笔签名;有些施工单位并未的组织各工种施工人员自学、办理上岗证,导致人员素质不统一。在工程质量掌控中,对人力资源的投入使用,应当从政治素质、思想素质、业务素质、心理素质和身体素质诸方面综合考虑到,统筹兼顾,用人之长,避人之短。2.2材料购买未尽严加是影响工程质量的基础因素材料成本占到工程成本的比重仅次于,一般平均60%~70%左右,材料费节余将影响整个工程的节约,而且材料费具备较小的节约潜力,因此掌控材料费是掌控成本的关键。

有些施工单位为了节省开支,不按支出出售原材料,而以次充好购买价格便宜、质量劣的材料,直接影响工程的质量。2.3施工方法是影响工程质量的因素之一这是指工程建设周期内所采行的技术方案、施工工艺、的组织措施、检测手段、施工的组织设计等。

融合每一个工程实际,从技术、的组织、管理、工艺操作者、经济等方面展开全面分析,综合考虑到,力求技术不切实际,经济合理,工艺先进设备,措施能干,操作者便利,不利于提升工程质量,减缓施工进度,减少工程成本,需要接到事半功倍的效果。2.4施工机械及环境不当是影响工程质量不能疏失的因素施工机械设备的型号、机械设备的主要性能参数相符,以及施工机械设备的用于方法、操作者技术不得当,是质量掌控的主要因素。

环境因素是影响工程质量的客观因素,是不以人的意志而移往的。环境因素对工程质量的影响,具备复杂多变的特点。有些施工单位为了赶工程进度缓着交工,在大风大雪的险恶环境,不谈安全性,坚决工人的安危仍之后动工,十分危险性。

3房屋工程质量管理的措施与方法1)对承包单位的管理、技术及特种岗位的操作者人员实施资质审查和管理。人是施工的主体,是建筑产品的必要创造者,人员素质的强弱和质量意识的高低,直接影响到工程产品质量的好坏,只有经过对施工队伍的资质和管理水平、技术措施展开事前的严苛审查未尽,符合条件的方可进场作业。对于关键岗位、特种岗位和类似专业上的操作者人员,必需持有人由建设行政主管部门发给的上岗证。

管理干部、技术人员理应较强的质量规划、目标管理、施工的组织和技术指导、质量检查的能力;生产人员理应高超的技术技能、一丝不苟的工作作风,严格执行质量标准和操作规程的法制观念;服务人员则不应作好技术和生活服务,以出众的工作质量,间接地确保工程质量。提升人的素质,靠质量教育、靠精神和物质鼓舞的有机融合,靠培训和替代性。2)对工程所需的原材料、半成品和配件的质量掌控。

严格控制建材、建筑构配件和设备质量,打好工程建设物质基础。国家《建筑法》明确指出:用作建筑工程的材料、构配件、设备必需合乎设计拒绝和产品质量标准。材料设备订购进场必需不具备原始的产品合格证、技术说明书、质量检验报告,同时具备当地建设行政部门发给的准用证。

要把住四关,即订购关口、检测关口、运输保险关和用于关口。当前,在物资供应正处于买方市场的环境下,各种销售名目繁多,有贿款销售有奖销售送货上门销售等,对订购人员是很大的欲望。

因此,要把好订购关口。3)对施工方法、方案和工艺的掌控。

为了工程质量,不应推崇新技术、新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程,要创建合乎技术拒绝的工艺流程、质量标准、操作规程以及严苛的考核制度,大大地改良和提升施工技术和工艺水平,保证工程质量。严肃审查施工单位编报的施工的组织设计,重点审查施工单位的质量保障体系否完善;施工现场总体布置否合适明确工程;施工技术措施否具备针对性和有效性。

4)对工人用于的施工机械设备及施工环境和作业条件的质量掌控。审查施工机械设备的型号、规格和性能参数及投放数量否合理,能否符合该工程的拒绝,同时要作好机械台班记录和燃油消耗记录。

再行如地基开凿降水灌溉处置、外墙装饰用的脚手架及安全网的搭建、阴郁空间的通风灯光等,这些环境条件否较好,直接影响到施工能否顺利进行,直接影响施工质量能否获得确保。5)施工阶段质量掌控的依据。工程承包合同文件、工程设计文件(还包括图纸、设计说明、标准图集)、国家及政府有关部门授予的工程质量方面的法律法规等,它们是施工阶段对工程质量实施管理的共同性依据,具备标准化、明确、广泛指导意义和必需遵从的特点。工程质量检验审定标准,工程施工及竣工验收规范,有关建筑材料及制品、构配件等的质量技术标准、施工工序质量掌控(如操作规程和工艺规程)等,它们是工程质量检验掌控的专业性、技术性、法规性依据。

4房屋工程完工后的竣工验收与维护工程施工过程中,往往一些分项分部工程已完成,而其他一些工程尚能在施工中;有些专业已施工完结,而有的专业尚能在之后展开。在这种情况下,主要工作就是:检查督促施工单位对已完成的部分采取有效措施,不予成品维护,避免已完成的工程或部位遭毁坏,防止成品因缺少适当维护,而导致损毁和污染,影响整体工程质量。派驻工地监理工程师应付成品维护引发充足推崇,督促检查,及时警告施工单位心态地强化成品维护的意识,舍不得投放适当的财力人力,防止因小失大。

成品维护的方法,依据建筑产品的特点,可以采行防水包覆覆盖面积堵塞等保护措施,科学合理地决定施工顺序,制订多工种交叉施工作业计划时,既要在时间上确保工程进度顺利进行,又要确保交叉施工不产生互相阻碍;工序之间、工种之间过渡时申请规范,责任具体;倡导文明施工,制订成品维护的具体措施和奖惩制度。5结语房屋工程质量的优劣，直接影响着人们的生命安全、财产的损失和长时间的生活秩序。

所以一定要严苛把好施工质量关。工程施工质量的管理，关键在于针对有所不同类型的房屋建筑特点，制订切实有效的质量监督、管理计划，并通过创建项目部这一级的质量管理、监督、检测体系最后超过项目工程质量控制目标。参考文献:[1]邓父兄.强化施工掌控管理防治房屋渗水问题[j].广西城镇建设，2003（8）.[2]全裕利.房屋建筑施工质量管理[j].湖南经济管理干部学院学报，2005（5）.[3]赵健，孙振忠.讲房屋建筑工程竣工验收备案制度与施工质量的监督管理[z].2004.录：文章内所有公式及图表请用pdf形式查阅。.。

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