1月22日，国家统计局宣布了2018年四季度和全年海内生产总值（以下简称GDP）开端核算效果。按稳定价钱盘算，2018年四季度和全年房地产行业增加值划分增长2%和3.8%，远远低于全国同期GDP6.4%、6.6%的增长速度。

这一增速与国家统计局此前一天宣布的2018年房地产开发和销售情况有所差异。2018年全国房地产开发投资12.03万亿元，比上年增长9.5%；商品房销售额15万亿元，增长12.2%，投资和销售金额都创下历史新高。分析人士指出，房地产行业增加值统计的是行业净增加值，是权衡房地工业生长规模和对经济增长动员作用的重要指标，但更多体现行业内部生长状况。

房地产行业增加值增速下滑，代表着行业内部的利润率等指标可能泛起了显着的下调，行业整体生长压力正在加大。增速各行业最低房地产行业增加值的多项关键增长指标，处在近年来的低位。凭据国家统计局数据，按现价盘算，2018年全年房地产行业增加值绝对额为59846亿元，按稳定价盘算，比上年同期增长3.8%。其中四季度增加值绝对额为16207亿元，按稳定价盘算，比上年同期增长2.0%。

横向来看，四季度2.0%的增速为各行业最低。纵向来看，21世纪经济报道记者对比历史数据发现，2018年以来房地产行业增加值当季同比增速连续下跌，但仍维持在4%左右。四季度增速陡降至2%，也是2015年二季度以来的最低值。从1998年房改以来，2018年全年3.8%的增速，也仅高于2008年、2014年和2015年。

多位受访人士均告诉21世纪经济报道，统计局所统计的数据，是房地工业增加值，指所有从事房地产运动的常住单元在一定时期内新缔造的价值。根据上海市统计局宣布的界说解读，房地工业是对房地产投资、开发、谋划、治理和服务的行业，属于第三工业的一部门。我国房地工业核算包罗四类经济运动：房地产开发谋划运动、房地产治理运动、房地产经纪与署理运动、住民自有住房服务。

在这一口径下，房地工业的增加值，是由房地产开发谋划运动增加值、房地产治理运动增加值、房地产经纪与署理运动增加值和住民自有住房虚拟折旧之和组成。其中，房地工业开发谋划、治理及经纪署理运动的增加值，是由劳动者酬劳、生产税净额、牢固资产折旧和营业盈余之和组成。“这一口径下的统计规模较小，统计的是行业净增加值，更多反映房地工业生长的内部情况，与房地产投资和销售数据是两个观点。

”中国社会科学院都会生长与情况研究所原所长牛凤瑞向21世纪经济报道表现，“从现有数据来看，房地工业生长的内部压力较大。”此外，牛凤瑞指出，统计局统计口径下的房地工业，与普通人认为的广义房地工业有所区别，尤其是与修建业在行业划分上有严格的界线。

修建业不仅包罗衡宇的制作运动，还包罗其他修建运动，如铁路、公路、口岸等修建，是第二工业的一部门；而房地工业则属于第三工业。多重原因致放缓在销售规模创下历史新高的配景下，房地产行业增加值增速为何下滑？21世纪经济报道记者从多方相识到，这其中，既有行业生长的因素，也有统计口径的原因。牛凤瑞指出，在行业增加值的统计当中，薪资和利润往往占据了增加值中比力大的比重，房地工业增加值增速放缓，与行业内部在压力下的调整加速有关。

行业总体利润水平下调、人为支出下降等，都有可能造成增速下滑。“2017年以来各地增强了调控，限购限贷等‘五限’政策频繁在各地落地，这加大了房地产行业生长的外部压力。同时，行业洗牌加速，一些中小房企赢利相对难题。

另外，近年来地价上涨，企业购置土地支出较大，对利润空间形成挤压。”一家东部房企的高层人士向21世纪经济报道指出了影响增速的三个原因。

而易居研究院副院长杨红旭则表现，从统计口径而言，房地工业增加值包罗了租赁市场的署理服务，但由于租赁条约的挂号存案体制尚不完备，国家统计局不能完全掌握这部门数据，我国房地工业租赁市场的增加值被严重低估。另外，凭据Wind数据显示，2018年，房地工业对全国GDP增长的孝敬率只有3.8%，这也是2016年以来的新低。

不外，多位受访人士均指出，这一数据仅显示了统计局口径下，房地工业对GDP增长的孝敬下降，但房地工业与其相关的上下游工业关联度极强，通过拉动相关行业，房地工业对国民经济的庞大影响仍然存在。杨红旭认为，思量到2018年全国房地产开发投资额同比增长高达9.5%，新开工面积增幅高达17.2%，对于原质料和修建业的拉动显着，所以房地工业对经济生长的综互助用，在2018年仍应是正向的。

国家统计局同日宣布的数据显示，四季度修建业增加值到达2.05万亿，同比增长6.1%。不外，杨红旭预计，在多重因素的影响下，2019年房地产的各项指标都将可能走弱，房地产的投资和销售数据都将比2018年显着下调，房地工业增加值增速可能比2%更低。但牛凤瑞则指出，2018年底来，个体都会泛起了放松房地产调控的举动，虽然房地产行业稳定宏观经济形势的作用依旧存在，但从过往履历来看，不宜再将其作为调治宏观经济的应急工具而使用。

泉源：21世纪经济报道。

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